ズバリ現代社会における成功の鍵は、良い情報ソースを掴む事です。全てのジャンルに於いて良質な情報を取得し、精査することです。成功には必ずリスクが伴いますが、そのリスクをギリギリまで精査し、判断する事が大切です。それには信頼できるプロのアドバイスと、購入者自らの判断能力が求められます。 現在不動産を取り巻く環境は、決して良いとは言えません。しかし、不動産は環境の変化を繰り返しながら『勝ち組』と『負け組』にわかれ、資産を増やす人はどんどん増やし、負ける人は減らしていくのです。 日本とアメリカでの不動産流通の違いを少しお話しましょう。 決定的な違いは、一般的にアメリカ人は、売主自ら広告活動を行い、物件を一番良く知っている売主自らが物件の案内や説明を行います。そうする事によって、売主自身が価格や問題点を把握し、自分の状況を判断しながら早期売却を目指します。買主も十分納得した上で売買が成立しますので、双方が納得した良好な取引が成立します。その後にプロが諸手続きを行い事故の無い様、売買契約を成立させます。日本の場合は、業者が一旦買取り、再販を行なう場合と、仲介と言う形で、全ての窓口を業者が行なう場合があります。当然この違いにも一長一短がありますが、業者が介在すると言う事は、当然そのコストが原価に反映されます。 インターネットの普及により、日本の多くの流通システムでは、商品が最小限の流通で消費者に提供される仕組みが拡大しています。物価高と言われる昨今、流通コストが下げられるこの仕組みが益々活発になることは明らかです。不動産業界におきましても、こういった仕組みが徐々に定着しつつあります。 この業界は古くからの慣習が市場を支配し、常に金融市場に状況が左右されると言う不安定な環境にありますが、購入目的を間違えなければ、これ程インフレやデフレなどの状況に対応できる商品はありません。未曾有の経済崩壊の中、大幅な『不動産売買価格』の下落はありましたが。『賃料』が半値以下になった物件はありません。当社の管理物件でも、高額物件ほど下落率は高いですが、最大で１５％程度の賃料下落です。株式市場や、その他投資商品等の価格変動と比較しても、家賃収入の安定性は抜群であると考えます。 当社は浅草という地域で営業を行なっています。多くの賃貸物件が築３０年を経過しており負債が無い状況です。そういった物件を複数所有している方が多く、景気に左右される本業を、家賃収入が支えているような大家さんがたくさんいらっしゃいます。長年に渡り建物を維持すると言う事は、それなりの苦労はあります。しかし結果的には、今話題の年金や保険料の問題など「どこ吹く風」と言うような、非常に安定した生活を営んでいる方がたくさんいらっしゃいます。 皆さん「ハッピーリタイヤメント！」を目指して下さい。